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Zertifizierte Sachverständige für Beleihungswertgutachten in Dortmund und ganz Deutschland
Wofür wird ein Beleihungswertgutachten benötigt:
Kreditvergabe
Das Beleihungswertgutachten ist ein wichtiges Instrument für Banken bei der Kreditvergabe, da es ihnen hilft, das Risiko eines Kreditausfalls zu minimieren. Der Beleihungswert einer Immobilie, der im Gutachten ermittelt wird, ist der Wert, den die Bank oder ein anderer Kreditgeber als Sicherheit für ein Darlehen akzeptiert. Die Bank benötigt das Gutachten, um das Risiko zu bewerten und festzustellen, ob die Immobilie ausreichend Sicherheit für das Darlehen bietet.
Es hilft auch bei der Entscheidung, ob ein Darlehen bewilligt werden soll und zu welchen Konditionen. Ein niedriger Beleihungswert kann dazu führen, dass die Bank das Darlehen ablehnt oder höhere Zinsen und strengere Bedingungen festlegt.
Darüber hinaus gibt es der Bank auch eine Vorstellung davon, wie viel das Sicherungsgut wert ist, das heißt, wie viel die Immobilie wert ist und wie viel Geld sie im Falle einer Zwangsversteigerung einbringen würde. Die Bank kann anhand des Gutachtens auch entscheiden, wie viel Geld sie bereit ist, zu leihen.
Das Gutachten ist auch ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung der Höhe der Beleihungsgrenze, die angibt, wie viel Prozent des Beleihungswerts die Bank bereit ist, als Kredit zu vergeben. Eine niedrige Beleihungsgrenze kann bedeuten, dass die Bank weniger Kredit bereitstellt oder höhere Zinsen und strengere Bedingungen festlegt.
Die Vorteile unserer fachkundigen Beleihungswertgutachten für Kreditnehmer:
Neutralität: Ein bankenunabhängiger Gutachter ist unparteiisch und unabhängig von der Bank oder dem Kreditgeber, was dazu beiträgt, dass das Gutachten neutraler und objektiver ist. | |
Verhandlungsspielraum: Ein bankenunabhängiges Gutachten kann dem Kreditnehmer einen größeren Verhandlungsspielraum geben, da es eine unabhängige Bewertung der Immobilie darstellt und somit möglicherweise einen höheren Beleihungswert ermittelt. | |
Vermeidung von Interessenkonflikten: Wenn die Bank das Gutachten in Auftrag gibt, kann es zu Interessenkonflikten kommen, da die Bank ein Interesse daran hat, den Beleihungswert niedrig zu halten. Ein bankenunabhängiges Gutachten kann diesen Konflikt vermeiden. | |
Unabhängigkeit: Ein bankenunabhängiges Gutachten gibt dem Kreditnehmer mehr Kontrolle über den Prozess, da er in der Lage ist, den Gutachter auszuwählen und die Bedingungen für die Erstellung des Gutachtens festzulegen. |
Kosten unserer Beleihungswertgutachten
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Beleihungswertgutachten in Deutschland zu einem Festpreis erstellen zu lassen, um Ihnen eine transparente Kostenstruktur zu bieten. Das Honorar richtet sich nach der HOAI, die die Kosten je nach Beleihungswert der Immobilie festlegt. Somit sind Beleihungswertgutachten für Immobilien mit niedrigem Beleihungswert günstiger als solche für Immobilien mit hohem Beleihungswert.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, hier ein kostenloses und unverbindliches Angebot anzufordern.
Häufige Fragen und Antworten zu Beleihungswertgutachten
Was ist der Beleihungswert?
Der Beleihungswert ist ein Begriff aus dem Bereich der Immobilienbewertung und gibt an, welchen Wert eine Immobilie hat, die als Sicherheit für eine Kreditvergabe dient. Der Beleihungswert ist in Deutschland gesetzlich geregelt und wird durch ein Beleihungswertgutachten ermittelt. Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie zum Beispiel die Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie, der bauliche Zustand sowie die Marktsituation. Der Beleihungswert ist ein wichtiger Faktor bei der Kreditvergabe, da er angibt, wie hoch der Kreditbetrag sein kann, der auf Basis der Immobilie als Sicherheit gewährt werden kann. In der Regel liegt der Beleihungswert unter dem tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie, um ein ausreichendes Sicherheitspolster für den Kreditgeber zu schaffen.
Wie lange dauert es, bis das Beleihungswertgutachten vorliegt?
In der Regel liegt die Bearbeitungszeit nach dem Ortstermin bei ca. 3 Wochen. Dies liegt daran, dass der Gutachter noch weitere Unterlagen anfordern muss.
Wie viele Exemplare bekomme ich?
Wir stellen immer drei Exemplare des Gutachtens her und liefern Ihnen zudem sämtlichen Unterlagen, Fotos und das Gutachten als PDF-Datei. Die elektronische Version können Sie beispielsweise ins Internet hochladen oder per E-Mail an Interessenten weiterleiten. Auf Wunsch können wir Ihnen auch weitere Exemplare zustellen.
Wozu findet ein Ortstermin statt?
Während des Ortstermins verschafft sich der Gutachter einen Überblick über die aktuellen Gegebenheiten vor Ort. Damit sich der Gutachter ein umfassendes Bild von der Immobilie machen kann, muss der Gutachter möglichst Zugang zu allen Räumen und Anlagen erhalten. Es werden allerdings keine umfassende Untersuchung, wie etwa auf Schadstoffe oder die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen, durch.
Worauf muss man achten?
Es ist von besonderer Bedeutung, auf die Zertifizierung des Gutachters zu achten. Nur Beleihungswertgutachten, die von zertifizierten Gutachtern erstellt werden, sind bei den Banken gültig. Andere Gutachten sind in diesen Fällen häufig wertlos. Darüber hinaus ist auch wichtig zu beachten, dass die Kreditgeber sich in den meisten Fällen den Gutachter zur Erstellung von Beleihungswertgutachten selbst aussuchen. Demnach sollte man als Kreditgeber im Vorfeld mit der Bank abklären, ob man den Gutachter selbst beauftragen darf.